Brickworks的董事总经理说，在至少两次降息之前，大多数首次购房者将被挡在澳大利亚昂贵的房地产市场之外。

　　林赛?帕特里奇(Lindsay Partridge)执掌这家澳大利亚最大的制砖公司已有24年之久。她表示，在经历了13次加息、建筑材料成本和劳动力上涨30%、官僚主义的繁文缛节和税收之后，独立式住宅已经超出了许多首次购房者的承受能力。

　　他在谈到自2022年年中以来建筑材料价格的整体通胀时表示:“这是自市场重新开放以来30%的最好涨幅。”

　　“首次置业者正在退出市场。我认为他们需要几次降息才能重返市场。”

　　Brickworks经营着Austral Bricks和britile屋顶和瓦片业务，在澳大利亚有20家工厂。对其持有的2.33亿美元的房地产信托资产进行了下调估值，导致该公司在截至1月31日的六个月里亏损5,200万美元。但Brickworks将中期股息提高了1美分，至每股24美分。

　　疲软的市场环境促使一些砖厂临时关闭，以便对窑炉进行维修。今年1月，Brickworks还完成了其Austral Bricks和Austral砌筑业务的合并，裁员100人，以每年节省1500万美元的成本。

　　在澳大利亚储备银行(Reserve Bank)自2022年5月以来13次上调现金利率，达到12年高点之后，去年12月，澳大利亚整个行业的独立住宅建设活动同比下降了18%。

　　需求的放缓意味着截至1月31日的六个月里，澳大利亚建筑产品部门的息税前利润下滑了11%，至2300万美元。该业务的收入下降了11%，至3.23亿美元。

　　帕特里奇在谈到该行业时表示:“我认为，我们现在大约处于底部。”“我认为我们将度过一个平静的一年。”

　　阿尔巴尼亚政府设定了在未来五年内新建120万套住房的目标，并积极提高移民水平。

　　澳大利亚统计局的数据显示，2022-23年的净移民人数为51.8万人，其中很大一部分是国际学生。年中经济和财政展望预测，本财政年度净海外移民人数为37.5万人，2024-25年度为25万人。

　　帕特里奇表示，未来10年住房建筑需求的长期增长，以及澳元的低迷，是建筑材料行业出现收购要约浪潮的原因，海外企业瞄准了CSR和水泥制造商Adbri。由于复杂的交叉持股，砖厂受到了一定程度的保护。

　　Brickworks持有上市投资公司Soul Patts 26.1%的股份，截至1月31日价值32.4亿美元。Soul Patts拥有Brickworks 43.3%的股份，价值20亿美元。

　　Brickworks表示，在截至1月31日的六个月里，其在Soul Patts的持股贡献为7,600万美元，低于一年前的1.01亿美元。

　　Soul Patts周四宣布，税后净利润下降49%，至2.41亿美元，但将中期股息从一年前的每股36美分提高至每股40美分。在这一半的时间里，200个持股的投资组合产生了8.3%的总回报率。

　　Brickworks的美国建筑产品部门自2018年以来通过收购稳步建立起来，将息税前利润从一年前的100万美元提高到600万美元。收入基本稳定在2.24亿美元。

　　在整合新收购的业务、打造最高效的制造网络的过程中，该公司在5年内关闭了9家工厂。